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本文综合财经杂志、第一财经、经济日报、华夏时报、看看新闻Knews等
进入2026年，中国楼市最危险的时刻或许配资台平台官网已经过去。
近日，多家房企披露2025年保交房数据显示，保交房工作接近尾声。官方数据显示，全国累计实现约750万套“已售难交付”住房落地交付，我国房地产行业一度引发市场恐慌的“交付难”风险，已基本得到化解，有力维护了广大购房人合法权益。同时，财经杂志的报道称，全国房价止跌信号已经出现，多地二手房成交回暖，北京部分二手房东心理价位有所提高，谈价开始变得困难。
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全国保交房工作收官 750多万套“烂尾房”实现交付
近期，多家房企密集披露了保交房成果。总体来看，碧桂园累计交付约185万套，绿地、融创、中南置地、新城、旭辉等多家房企也都实现了数十万套规模的保交付。
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据碧桂园披露，2022～2025年，碧桂园累计完成约185万套房屋交付，并表示整体保交房工作已进入收尾阶段。
绿地控股公开表示，2025年其住宅项目实现交付面积超过800万平方米。若按每套100平方米测算，全年交付量约8万套。此前其披露的数据显示，绿地2022年至2024年分别交付约26万套、28万套和14万套，近四年累计交付规模约76万套。
融创集团披露，2022～2025年分别交付18.6万套、31.2万套、17万套和5.4万套，四年累计交付量突破72万套，并表示其保交付工作已基本收官。
事实上，近年来交付规模达到数十万套的房企并不在少数。
第一财经统计显示，新城控股2025年交付超3.8万套，近三年累计交付超过27.8万套；旭辉2022～2024年累计交付超27万套；中南置地2021～2025年累计交付约39万套；中梁控股2022～2025年累计交付约29万套。
在全国层面，保交房工作也已明确进入收官阶段。
一个多月前召开的全国住房城乡建设工作会议明确提出，2025年全国保交房任务已全面完成。此前，住房和城乡建设部在国新办新闻发布会上表示，全国已有750多万套“已售难交付”住房实现交付。
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在社交媒体上，有河南网民留言称，“郑州烂尾的基本上都交付了！新房不存在烂尾的可能了！”
这些数据背后，是一场持续约三年的系统性风险化解行动。
在保交房推进过程中，国家、省、市三级工作专班上下联动，压实地方政府、房地产企业和金融机构责任，因城施策、因项目施策。“一楼一策”推进分类处置：对具备条件的项目，通过房地产融资协调机制纳入“白名单”给予融资支持；对资不抵债项目，加快破产重整或清算，在司法处置中优先保障购房者合法权益。
随着上述措施落地，购房者对项目烂尾的担忧显著降低，大多数曾出现资金风险的房企项目已实现顺利交房。
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“楼市最大的雷终于排完了”
两年多以前，房地产市场一度出现已售逾期难交付（烂尾）项目，引发购房者的恐慌和观望情绪。现在能按时交房，购房者悬着的心终于落了地。
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烂尾楼作为房地产市场发展中的“民生之痛”，其危害早已超越个体利益范畴。
从90年代海南房地产过热留下的大批闲置楼宇，到近年来部分房企资金链断裂引发的项目停工潮，无数家庭的毕生积蓄被吞噬，集体维权事件频发，既破坏城市形象，又滋生金融风险，成为制约市场信心修复的关键瓶颈。
第一财经认为，此次楼市“交付难”基本解决，我国房地产最重的担子已卸下。有自媒体甚至直言，碧桂园、融创保交房“交卷”，可以说楼市最大的雷终于排完了。也有声音认为，“交付难”风险的化解，意味着全国楼盘“烂尾—停贷—断供”这条最危险链条已被强行拆断，系统性金融风险暂时解除。
经济日报此前刊发评论认为，保交房切实维护了购房人合法权益，提振了房地产市场信心。
保交房增强了购房人对新房项目交付的信心，有力支撑了房地产市场止跌回稳。如果市场上持续出现不能按时交付的房地产项目，各方对房地产市场的信心将持续下滑，“不敢买房”“怕买到烂尾房”的担忧情绪会不断传导，房地产市场止跌回稳将无从谈起。保交房攻坚战的决定性胜利，明显改善了市场预期，为市场止跌回稳起到了重要支撑作用。
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媒体：全国房价止跌信号初现 北京有房东开始惜售
财经杂志援引多项数据显示，进入2026年，房地产市场出现了一些回暖的迹象，在“量”与“价”方面都出现了一些积极变化，全国房价止跌信号已经出现。
二手房实时成交量月环比排名 图片来源：财经杂志
成交面积方面，克而瑞数据显示，2026年1月，全国重点13城二手房成交面积约810万平方米，环比上升16%，同比增长33%，相比2025年月均增长18%。
北上广深四个一线城市均表现不俗。
据北京市住建委网签数据，1月北京二手房网签量超过1.5万套，超过北京二手房枯荣线，且已连续三个月稳定在1.4万套以上。
据上海房产交易中心官网“网上房地产”数据，1月上海二手房（含商业）网签成交2.28万套，已连续第三个月成交超2.2万套，该成交量创下近五年同期新高。
据广州市房地产中介协会数据，1月广州二手住宅网签套数达到8881套，环比小幅增长1.07%。
再看深圳，据深圳市房地产中介协会数据，1月深圳二手房共计录得6802套，环比增长2.9%，同比大幅增长45.5%，创近十个月新高。
房价方面，二手房成交价止住了2025年6月以来的下跌速度，虽仍处于下降通道，但已有回暖迹象。
中指研究院数据显示，1月百城二手住宅均价为1.29万元/平方米，环比下跌0.85%，跌幅较上月收窄0.12个百分点。分梯队看，1月，一线、二线及三四线城市二手住宅价格环比分别下跌1.14%、0.87%、0.73%，环比跌幅较上月均有所收窄。
一位北京西城区的链家中介告诉记者，北京在2025年12月24日出台新政后，他负责的一个学区房小区价格出现上涨，涨幅在10万至15万元。另一朝阳区链家中介也表示，该区一热门学区房小区，去年12月成交量大约在20套，到今年1月成交已经翻倍。另一位北京通州区域的链家门店店总透露，近期市场行情回暖后，房东们的心理价位有所提高，谈价也变得困难。部分业主未达到心理价位，选择主动下架房源，或转售为租，导致挂牌量的下降。
中指研究院指数研究部总经理曹晶晶对记者表示，2026年，房地产政策进入以“稳定预期、缩短调整时间”为目标的新阶段。后续随着核心城市优质地块逐步入市，加上部分房企预计在春节前加大促销力度提前蓄客，3月市场需求有望逐步释放，核心城市“小阳春”行情值得期待。
此外，在郑州、南京、青岛、海口等城市之后，上海也在2月初正式开启收购二手住房用于保障性租赁住房的探索。
不过，全国楼市的全面止跌回暖还需要较长周期。
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“下一步，卖现房，所见即所得”
去年底召开的中央经济工作会议，对2026年的房地产工作作出了明确部署，会议强调要坚持守牢底线，积极稳妥化解重点领域风险，着力稳定房地产市场。会议提出，要因城施策控增量、去库存、优供给，鼓励收购存量商品房重点用于保障性住房等，同时深化住房公积金制度改革，有序推进“好房子”建设，加快构建房地产发展新模式。
2026年是“十五五”规划的开局之年。“十五五”规划建议也明确提出“推动房地产高质量发展”，并从制度建设、住房供给结构、房屋品质提升以及风险防控等多个维度作出系统部署，为房地产行业中长期发展指明方向。
回顾过往，中国房地产领域的多项制度主要服务于扩大供给、缓解住房短缺，在支撑行业快速发展的同时，也在资本加速扩张中逐步形成了“高负债、高杠杆、高周转”的发展模式，其风险和弊端在本轮调整中集中暴露，已难以为继。
围绕如何构建房地产发展新模式，住房城乡建设部部长倪虹近期在接受中央广播电视总台采访时表示，下一步将重点夯实房地产开发、融资和销售等基础性制度。在开发环节，做实项目公司制，确保资金封闭运行、专款专用；在融资环节，推行主办银行制，由一家银行或银团对项目融资进行统筹管理；在销售环节，逐步推行现房销售制度，实现“所见即所得”。
著名经济学家、长江证券首席经济学家伍戈认为，“好房子+现房销售+改善户型”是住宅市场唯一的增量赛道，也是房企突围的关键方向。
或许，“挖坑就收钱”的年代，真要翻篇了。
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